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術(shù)語解釋

1.存量房屋買賣：是指通過辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋再次買賣。

2.共有：不動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人對共有不動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)；共同共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

3.抵押權(quán)：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

4.預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

6.存量房自有交易資金：自有交易資金是指存量房交易當(dāng)事人網(wǎng)上簽訂的存量房屋買賣合同中約定的房屋買受人應(yīng)當(dāng)支付給出賣人除貸款外的全部資金。

7.存量房自有交易資金監(jiān)管：存量房屋交易過程中，自有交易資金通過區(qū)建設(shè)（房屋）行政管理部門在商業(yè)銀行開設(shè)的自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，保障存量房交易資金的安全。

 存量房屋買賣合同

    出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房屋買賣合同。

出賣人：___ ____________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________  國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】 證號：_________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

【委托代理人】：_ ________________ 國籍：_____________

證件類型：【居民身份證】 證號：________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________  國籍：_______________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【          】

證號：________________________                                            

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【         】

證號：________________________                                         

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________  聯(lián)系電話：_______________________

第一條  房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)（縣）】__________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

（二）該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【   】：__________________   。

（三）該房屋房源核驗編碼：_________________________。

（四）其他 _________________________。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況及使用情況

（一）該房屋尚未辦理房產(chǎn)證

項目地址：            ，暫定名：       

       （二）土地使用狀況

該房屋占用的建設(shè)用地【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】：  ____，填發(fā)單位：_____保亭黎族苗族自治縣國土環(huán)境資源局_______。

（三）該房屋的抵押情況為：未設(shè)定抵押

第三條  成交方式

出賣人與買受人通過__雙方當(dāng)事人自行成交方式達(dá)成交易。

第四條  成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣    800000                元 （大寫 捌拾萬  元整）。

（二）買受人采取下列第___2種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。

1.一次性付款

總金額：人民幣                元 （大寫                         元整）。買受人應(yīng)當(dāng)于      年    月    日前向出賣人支付。

2.分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)于    年   月   日前分兩 期向出賣人支付全部房價款。

首期：買受人應(yīng)當(dāng)【于    年   月   日前】向出賣人支付房價款人民幣 750000         元 （大寫   柒拾伍萬       元整）；

第二期：買受人應(yīng)當(dāng)【于房屋具備過戶條件，出賣人配合買受人過戶完畢時】向出賣人支付房價款人民幣   50000       元 （大寫   伍萬     元整）；

第五條  房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利；

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形；

4.出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人；

5.出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況；

6.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人；

第六條  房屋交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在                                                         （約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)： 

1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)；

2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3.移交該房屋房門鑰匙；

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)?/span>】【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】【_______】費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第七條  違約責(zé)任

逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第__2_種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

（1）逾期在__3日之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_十_的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_3_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_3_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_10_％向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之  十 的違約金并承擔(dān)由此產(chǎn)生的律師費、差旅費等支出，合同繼續(xù)履行。

第八條  稅費

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)規(guī)定，各方應(yīng)承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項稅費，均由買受人全部承擔(dān)。買受人承擔(dān)的稅費為（包括但不限于以下幾項）：【所得稅】【增值稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。

因一方當(dāng)事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當(dāng)于全部房價款__10_％的違約金。

第九條  不動產(chǎn)登記

（二）轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂后具備過戶條件時，甲方配合乙方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，如買受人不配合需要立即支付 余款5萬元并承擔(dān)由此產(chǎn)生的律師費2萬元。

第十條  戶籍遷出

（一）該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】

第十一條   送達(dá)

雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 短信 】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起____10____日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。

第十三條  爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過有關(guān)社會組織調(diào)解；或者按下列第__2___種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴；

2.提交  北京  仲裁委員會仲裁；

第十四條  合同生效及特別約定

（一）雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

（二）本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。

（三）本合同一式 兩  份，具有同等法律效力，其中出賣人   1  份，買受人 1     份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。

　出賣人(簽章)：                      買受人(簽章)：

  【法定代表人】                      【法定代表人】

  或【負(fù)責(zé)人】                         或【負(fù)責(zé)人】

  【委托代理人】                       【委托代理人】

  【法定代理人】                       【法定代理人】

   簽訂時間：_____年____月____日____時 簽訂時間：      年_____月____日____時

   簽訂地點：　　　　　　　　　　　 　 簽訂地點：

附件一  房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定

雙方共同確認(rèn)，本附件所約定的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等隨同房屋由出賣人轉(zhuǎn)讓給買受人。

（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：

1.供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【  】：___________

2.供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】【  】：____________

3.供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊? 】：_________________________________

4.外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【  】：_________________

5.自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊? 】：_________________

6.空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】【  】：_________________

7.電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【  】：_________________

8.電話：【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼_________________】【  】：_________________

9.互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【  】：_________________

10.其他：                                                        。

（二）房屋配套物品

1.【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【  】【  】；

2.【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；

3. 水IC卡【有】【無】，水表讀數(shù)       ；電IC卡【有】【無】，電表讀數(shù)       ；燃?xì)?/span>IC卡【有】【無】，燃?xì)獗碜x數(shù)       ；

4.【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】；

5.                                                              。

（三）房屋家具、電器、用品情況

   （四）裝修裝飾情況

   （五）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】【         】。

房本未下來房屋買賣合同、房產(chǎn)糾紛