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案例索引:（2020）最高法民申1253號

裁判意見

最高院認(rèn)為：本案爭議的主要問題是環(huán)三公司對林文潔提供的抵押物是否享有優(yōu)先受償權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑鍡l規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”根據(jù)上述法律規(guī)定，環(huán)三公司與林文潔簽訂的《合同》合法有效，但對于林文潔提供房產(chǎn)為案涉?zhèn)鶆?wù)進(jìn)行抵押擔(dān)保，雙方未能辦理抵押登記，抵押權(quán)并未生效。在案涉抵押不能辦理登記的情況下，環(huán)三公司與林文潔約定通過另行簽訂《借款抵押合同》的形式來設(shè)定抵押登記物權(quán)，雖然林文潔以案涉房產(chǎn)為環(huán)三公司債權(quán)進(jìn)行抵押系其真實(shí)意思表示，但《借款抵押合同》的基礎(chǔ)借款關(guān)系為雙方的虛假意思表示，林文潔對黃震的借款實(shí)際并未發(fā)生，該法律行為應(yīng)屬無效。借款合同是主合同關(guān)系，而抵押合同系借款合同的從合同，在借款合同關(guān)系無效的情形下，相對應(yīng)的抵押登記亦應(yīng)認(rèn)定為無效。因此，環(huán)三公司與林文潔通過與他人簽訂虛假的《借款抵押合同》來設(shè)定抵押擔(dān)保，不僅是刻意回避案涉房產(chǎn)不能直接為環(huán)三公司辦理抵押登記的事實(shí)，也是通過虛偽通謀意思表示辦理的借款抵押登記，故原審法院認(rèn)定環(huán)三公司對林文潔提供的抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)，并無不當(dāng)。根據(jù)《合同》約定：“若法院審理認(rèn)為林文潔的抵押無效或可撤銷的，林文潔承諾在抵押房產(chǎn)的暫估價值范圍內(nèi)和債務(wù)人共同向環(huán)三公司承擔(dān)還款責(zé)任”，雙方對于虛構(gòu)借款抵押的效力認(rèn)定已有預(yù)期并且進(jìn)行了約定，環(huán)三公司可依據(jù)上述約定另行主張權(quán)利。