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北京匯都律師事務(wù)所劉子菲律師接受原告趙某某的委托，擔任其委托代理人。

案件基本事實：

本案系房屋買賣合同糾紛。

原告：趙某某，系房屋買受人。

被告：北京市某某區(qū)某某村民委員會，系房屋出賣人。

第三人：楊某某。

原告的訴訟請求：

1、判令原被告之間的房屋買賣合同無效（含《某某村居住協(xié)議》和《補充協(xié)議》）；

2、判令被告返還購房款240萬元；

3、判令被告賠償原告裝修損失60萬元；

4、判令被告賠償利息損失，以240萬元為基數(shù)，自2020年9月1日起至付清之日止，按同期全國銀行間行業(yè)協(xié)會同業(yè)拆借中心公布的貸款利率計算；

5、本案訴訟費由被告承擔。

本案爭議焦點：

本案爭議的焦點在于案涉房屋買賣合同法律關(guān)系的房屋出售方主體認定問題?！赌衬炒寰幼f(xié)議》及《補充協(xié)議》是原被告雙方簽訂，但購房款是由原告直接向第三人楊某某支付，原告是否有權(quán)請求被告返還購房款。

辦案思路：

原告與被告簽訂了《某某村居住協(xié)議》兩份，約定：原告投資的房屋及院落建設(shè)委托被告進行；原告享有房屋所有權(quán)及院落的使用權(quán)年限為70年；出讓人與受益人約定房屋總價款240萬元；原告享有院落的使用權(quán)和房屋所有權(quán)。原告與被告又簽訂了兩份《補充協(xié)議》，約定：如果被告建造的房屋及土地涉嫌違規(guī)被政府或司法機關(guān)強令拆除的，被告應(yīng)當向原告返還全部購房款。原告是在第三人楊某某的帶領(lǐng)下看房，購房過程與第三人楊某某對接，購房款也是直接轉(zhuǎn)賬至第三人楊某某的賬戶。但是第三人楊某某是被告100%持股的北京某有限責任公司的工作人員。2018年北京市規(guī)劃和自然資源委員會作出行政處罰決定書，認定案涉房屋為違法建筑。2020年9月，案涉房屋被拆除。《某某村居住協(xié)議》《補充協(xié)議》實際上屬于房屋買賣合同，但由于案涉房屋屬于違法建筑已經(jīng)被拆除，故案涉《某某村居住協(xié)議》《補充協(xié)議》應(yīng)認定為無效合同。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。被告在《某某村居住協(xié)議》上加蓋公章，法定代表人邢某某也蓋章確認；原告向第三人楊某某付款后，被告又在《收據(jù)》上加蓋其財務(wù)章，確認收到原告支付的購房款，屬于對原告履行合同義務(wù)進行了確認；據(jù)此可以認定被告屬于《某某村居住協(xié)議》《補充協(xié)議》的原告合同相對方，應(yīng)當承擔合同無效的還款責任。

案件結(jié)果：

法院作出判決如下：

一、趙某某與北京市某某區(qū)某某村民委員會簽訂的兩份《某某村居住協(xié)議》《補充協(xié)議》均無效；

二、北京市某某區(qū)某某村民委員會于本判決生效之日起十日內(nèi)退還趙某某購房款240萬元；

三、北京市某某區(qū)某某村民委員會于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償趙某某裝修損失102000元；

四、駁回趙某某的其他訴訟請求。

劉子菲律師是北京匯都律師事務(wù)所的優(yōu)秀青年律師之一，碩士畢業(yè)于澳大利亞新南威爾士大學，執(zhí)業(yè)領(lǐng)域涉及民商事訴訟、公司法、知識產(chǎn)權(quán)法等多方面，具備豐富的律師工作經(jīng)驗。在本案中，劉子菲律師以清晰的法律思維、專業(yè)的訴訟能力、審慎的工作態(tài)度成功為當事人捍衛(wèi)了自身的合法權(quán)益。